Как избежать неприятных сюрпризов при покупке недвижимости
Эксперты управления Росреестра по Ленинградской области дают несколько советов, на что следует, прежде всего, обратить внимание при покупке недвижимости.
Начать следует с тщательной проверки документов продавца, чтобы убедиться – перед вами не мошенник. Потенциальному покупателю необходимо также предоставить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Второе, что необходимо сделать — внимательно изучить документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца объекта недвижимости, в том числе договоры купли-продажи, дарения и т.д.
Если квартира покупалась в ипотеку, стоит попросить у продавца справку, подтверждающую исполнение заёмщиком свои обязательства в полном объеме.
Необходимо помнить, что квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом — в этом случае у продавца следует затребовать нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Если среди продавцов есть несовершеннолетние дети или лица, находящиеся под опекой и попечительством, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Покупателю, в отдельных случаях, придётся удостовериться, понимает ли продавец значение своих действий, так как если в момент совершения сделки продавец не был способен осознавать свои действия, то высок риск оспаривания сделки.
И последнее. Если что-либо в поведении продавца настораживает, то покупателю не лишним будет запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.