Рынок жилья Санкт-Петербурга вошёл в осень с разнонаправленной динамикой
За лето цены на новостройки в Петербурге выросли, но рост оказался крайне неравномерным: так, Адмиралтейский и Выборгский районы прибавили в цене на 10-14%, тогда как Кировский и Красногвардейский фиксируют снижение цен.
Цены в престижных локациях продолжают расти, обновляя рекорды, тогда как в массовом сегменте фиксируется стагнация и даже снижение стоимости квадратного метра. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate» в Петроградском районе средняя цена достигла 628 тыс. руб. за м², в Центральном — 515 тыс. руб, а в Адмиралтейском — почти 460 тыс. руб., прибавив за квартал около +11%.
На другом полюсе рынка — Колпинский, Красносельский и Петродворцовый районы, где стоимость нового метра остаётся ниже 200 тыс. руб. Разрыв между топ-5 самых дорогих и топ-5 самых доступных районов сегодня превышает 3,3 раза — рекорд последних лет.
Аналитики Restate отмечают, что опережающая динамика цен новостроек по сравнению с прошлым годом связана с ограниченным предложением, ростом себестоимости строительства и активностью покупателей, которые предпочитают «свежие» проекты за счёт современных планировок, энергоэффективности и гибких ипотечных условий.
При этом вторичный рынок пока демонстрирует более высокие темпы роста в процентах — 5,2% против 4,7%. Однако в денежном выражении новые квартиры дорожают быстрее: +14,8 тыс. руб. за квартал против +12,6 тыс. руб. на вторичке.
По словам аналитиков, спрос на готовое жильё ограничен высоким уровнем рыночных ставок, тогда как застройщики продолжают стимулировать спрос акциями, скидками и субсидированными ипотечными программами.
