Почему дорожает жилье в Турции в 2022 году?

И хотя квартиры в Турции по ценам застройщика все еще можно назвать доступными, нынешняя стоимость — это уже не то, что мы видели пару лет назад. Почему дорожает жилье в Турции в 2022 году? Эксперты называют не одну причину, а несколько. Можно перечислить их следующим образом.

Причины, связанные со строительными материалами

Хотя Турция является экспортером многих материалов и мебели, таких как кухни, мрамор, двери и замки, она импортирует большую часть первичных строительных материалов, таких как железо и цемент. К середине 2021 года резкий рост цен на железо и строительные материалы достиг 80% роста на железо и 25% — на другие строительные материалы.

Резкий рост цен на стройматериалы касается не только строящихся объектов, но и цен на готовую недвижимость, ведь застройщик, продающий готовую недвижимость, должен платить по новым ценам за строительные материалы, чтобы начать свой новый проект.

Даже предложения вторичного рынка медленно приближаются к ценам на новую недвижимость из-за высокого спроса на дешевую недвижимость и низкого спроса на дорогую, что неизбежно приведет к уравниванию цен на рынке в течение следующих нескольких месяцев.

Причины, связанные с ростом цен на аренду

Высокий доход от аренды любого имущества дает право продавать его по более высокой цене. В Турции за последние месяцы наблюдался резкий рост цен на аренду, достигший в некоторых районах более 120%, а в среднем 84%, согласно государственной статистике. Это означает, что большинство объектов недвижимости обрели возможность в течение одного года получать арендную плату вдвое больше, чем это было в предыдущие годы. Не было бы смысла повышать арендную плату за любую собственность без реального спроса. Но в 2022 году действительно находилось большое число арендаторов, готовых снимать эти объекты, даже если они были в два раза дороже, чем в прошлом году.

Доход от аренды в предыдущие годы до роста цен на недвижимость был примерно эквивалентен в среднем от 4% до 5%, а теперь, после удвоения дохода от аренды, становится логичным удвоить стоимость недвижимости, чтобы сохранить тот же процент.

Причины, связанные со спросом и предложением

Негативные последствия коронавируса и экономического спада, затронувшие мир, сильно повлияли на движение по созданию новых проектов, и поэтому в Турции спрос стал выше, чем предложение. Эта причина приводит к росту цен на недвижимость, предлагаемую на рынке сегодня.

Кроме того, дефицит пригодных для строительства земель рядом с важной инфраструктурой приводит к уже высокой цене на имеющуюся землю еще до начала строительства.

Экономические причины

Высокие темпы инфляции в Америке вскоре будут сопровождаться повышением процентных ставок Федеральной резервной системой США, что приведет к падению валют по отношению к доллару, который наберет большую силу и ослабит в долгосрочной перспективе свою покупательную способность.

Политические причины

Конфликт между Россией и Украиной привел к значительному росту цен на нефть, с одной стороны, а также заставил инвесторов искать безопасные направления для инвестиций, каким является владение недвижимостью.

Заключение

Должны быть и другие причины, о которых мы сегодня не упомянули, но наш перечень — это основные предпосылки, оправдывающие внезапный рост цен на недвижимость, который наблюдается в Турции сейчас.

Подбор жилья в Турции

Как купить жилье в Турции от застройщика для переезда или для инвестиций? Подробную информацию читайте на официальном сайте yektahomes.ru.

Поделиться ссылкой: