Росреестр: изменился порядок подготовки документов для кадастрового учета
Адрес объекту недвижимости нужно присваивать до подачи заявления на регистрацию прав. Об изменении порядка подготовки документов для кадастрового учета и регистрации прав сообщили в Управлении Росреестра по Ленинградской области.
1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в требования к подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории. Ключевое нововведение: теперь до начала кадастровых работ объект недвижимости уже должен иметь официальный адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему.
Новый порядок исключает ситуацию, когда объект поставлен на учет, но не «привязан» к единой адресной системе региона. Это позволяет:
- гарантировать корректное наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- избежать технических ошибок и разночтений в документах;
- ускорить последующее получение услуг, связанных с недвижимостью.
Алгоритм для заявителя:
1. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования Ленинградской области) либо подать заявление через портал Госуслуг или сайт ФИАС для присвоения адреса земельному участку или будущему дому.
2. Получить решение о присвоении объекту адреса.
3. Пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический или межевой план уже для объекта с конкретным адресом.
4. Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр.
Кстати, за услугой по присвоению адреса за вас может обратиться кадастровый инженер.
Адресация обязательна:
- для вновь образуемых земельных участков, находящихся в населенном пункте;
- для земельных участков, предназначенных для размещения на них объектов недвижимости;
- для зданий, жилых и нежилых помещений, сооружений (за исключением линейных объектов — трубопроводов, ЛЭП и т.п.).
Для объектов, не являющихся адресными (например, некоторые гидротехнические сооружения), в документах указывается подробное описание местоположения.
«Нововведение направлено на систематизацию адресного пространства Ленинградской области. Мы уходим от практики, когда участок или дом существует в ЕГРН, но найти его на местности без привязки к официальному адресу сложно. Это защищает права граждан и повышает инвестиционную привлекательность территорий», — отметил руководитель областного Управления Росреестра Игорь Шеляков.
