Поспешите: гаражная амнистия будет действовать пять лет
Оформить документы на гараж и землю под ним стало проще — благодаря закону о «гаражной амнистии», который вступил в силу 1 сентября прошлого года.
Как разъяснили нам в Росреестре, упрощённый порядок предусмотрен не для всех гаражей — а лишь для тех, которые отвечают трём условиям:
- во-первых, он должен быть построен до 29 декабря 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- во-вторых, гараж должен являться капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива, т.е. у строения должен быть фундамент и стены. Гараж может быть как отдельно стоящий, так и иметь общие стены и крышу;
- в-третьих, гараж должен быть расположен на государственной или муниципальной земле.
Воспользоваться гаражной амнистией могут не только изначальные владельцы таких гаражей, но и их наследники. А также те, кто купил его по соглашению у первоначального собственника. Оформление гаражей и земельных участков под ними будет осуществляться на основании документов, подтверждающих факт законного владения.
Это может быть, в частности:
- решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что человеку был предоставлен земельный участок под гаражом;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража в пользу конкретного человека;
- справка или иной документ о выплате пая в гаражном кооперативе.
Если этих документов нет, то можно приложить, например:
- старый техпаспорт на гараж, который заказывался для его технической инвентаризации;
- договор о подключении гаража к электрическим или иным инженерным сетям;
- договор и квитанции об оплате коммунальных услуг;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю.
Обратите внимание: органы власти разных регионов могут добавлять к приведённому списку и другие документы, которые будут являться основанием для оформления прав на гараж по гаражной амнистии.
Отметим, что под гаражную амнистию не попадают так называемые гаражи-ракушки, самовольные и стихийные постройки, подземные гаражи в многоэтажных домах, а также пристройки, например к магазину или автомойке.
Кроме того, по словам зам. начальника Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленобласти Натальи Козловой, земельный участок под гаражом должен обязательно стоять на государственном кадастровом учёте. Если учёт не осуществлен, то гражданину необходимо обратиться в органы местного самоуправления или органы государственной власти, которые распоряжаются земельными участками, для выяснения информации о межевании земельного участка под гаражом.
Добавим, гаражная амнистия продлится пять лет, до 1 сентября 2026 года.
