Отделка white box: что это такое, плюсы и минусы

Желая уменьшить собственные расходы или предложить клиентам лучший вариант, застройщики регулярно «изобретают» новые идеи и предложения. К сожалению, не все они положительные или полезные. Яркий пример — апартаменты, которые фактически позволяют снизить расходы на строительство, а не предлагают что-то лучшее потребителю. Однако, в этой статье разберемся с другой темой. Рассмотрим детально, что такое отделка White box, что в нее входит, кому подойдет и в чем выгода. Изучим также плюсы и минусы, на основании которых можно определить, стоит выбирать недвижимость с таким ремонтом или нет.

Что это такое?

Задаваясь вопросом, — «Отделка Вайт бокс — что это?», клиенты могут найти подсказку уже в названии. Это разновидность работ по видоизменению помещений. Она выполняется сразу после черновой отделки. Ее цель подготовить поверхности в белом цвете для нанесения финишных материалов. То есть, это не окончательный этап ремонта, а промежуточный или подготовительный, после которого наносятся финальную облицовку.

Понимая, что предчистовая отделка — это возможность сэкономить на ремонте, многие с радостью принимают такие предложения от кампаний-застройщиков. Новому владельцу не придется думать о черновой отделке, что «требует» дополнительных расходов, специалистов и времени. Другие вопросы кажутся уже нюансами, не предусматривающими сложностей или проблем. При этом, как и в любых ремонтных работах, здесь не все однозначно, зависит от предложения подрядчика и целей будущего владельца недвижимости.

Белый цвет при отделке White box выбран неслучайно. Светлый тон позволяет создать универсальную основу под любые финальные оттенки, исключив искажения, помутнения.

Что входит?

Если обобщить ответ на вопрос, отделка White box, что это? — получим комплекс предчистовых мероприятий, включающих все черновые работы от «голой» бетонной коробки до финишного ремонта. Комплекс выполняемых операций обычно индивидуален. Стандартный перечень включает:

• Монтаж водоснабжения и канализации. При этом, сантехническое оборудование может быть не предусмотрено или устанавливается частично.
• Выравнивание, грунтование и оштукатуривание стен. Как правило, поверхность рассчитана на покраску или оклейку обоями. Цвет, как подсказывает название, снежно-белый, но есть исключения.
• Подготовка потолка. Чаще речь идет об оштукатуривании, так как большинство натяжных конструкций могут размещаться только после завершения облицовки стен.
• Бетонная стяжка пола. Финишная заливка, на которую можно укладывать лицевой материал.
• Прокладка отопления. В случае с дорогими вариантами, помимо стандартных радиаторов, может включать монтаж «теплого пола».
• Установка, дверей окон и подоконников с последующим выравниванием и заделкой откосов.
• Обустройство электропроводки, включая разводку по комнатам розеток и одной линии под люстру в центре.

Сказать точно, что включает Вайт бокс отделка нельзя из-за отсутствия общепринятого стандарта. Например, межкомнатные двери часто не входят в комплекс работ или предусмотрены не во всех комнатах. Может не быть ванной и даже унитаза, но коммуникации под оборудование будут.

Важно уточнять! В некоторых случаях застройщик позволяет вносить изменения за отдельную плату. Можно выбрать другое место для розеток и др. Но чаще такой опции нет.

Кому подойдет?

Заявлять, что предчистовая отделка квартиры White box— хорошее решение в любом случае, неправильно. Объективно, назвать ее лучшим предложением можно только в четырех случаях, рассмотрим их.

Небольшая площадь

В маленьких квартирах или доме нет свободы для планировки. Делить пространство непрактично, для передвижения мебели вариантов не много. Единственная проблема может быть с расположением розеток и то, еще на стадии проработки проекта им выбирают оптимальные места.

Нет лишних денег на отделку

Покупка жилой площади в ипотеку популярна, несмотря на то, что каждый из нас нередко слышит шутки о том, что ее выплачивать будут дети и даже внуки. Для многих собственное жилье важнее того, где будет размещаться кровать, шкаф или люстра. Все это кажется второстепенной проблемой. Особенно, если взять за привычку менять дизайн интерьера дома или квартиры каждые 5–15 лет.

Желание сэкономить без ущерба качеству

Предчистовая отделка квартиры Вайт бокс — возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройках. Вместо цели удивить гостей уникальным дизайном, проще сконцентрироваться на материалах. Достаточно выбирать необычные способы лицевой отделки. Важно то, что при таком ремонте нет закономерности низкого качества. Все зависит исключительно от подрядчика.

Если недвижимость приобретается под сдачу

При покупке квартир или коммерческой площади под сдачу — популярный бизнес, при котором важно снизить начальные расходы. Под гипотетического арендатора никто обычно не делает уникальный интерьер. А если и готовит, любые вопросы с экономией в этом случае не актуальны. Такие работы выполняются под ключ с отдельно нанятыми дизайнерами. Чистовой ремонт также выполняется с минимальными издержками.

Выгодно ли?

Рассматривая ремонт White box, многие будущие владельцы задумываются о выгоде таких работ. Сомнения вызывают многочисленные отзывы, в которых акцентируется внимание на качестве материалов, а также частых, хоть и не критических, оплошностях строителей. Здесь важно понимать, идеальные работы требуют профессионалов и соответствующей оплаты. Если решать вопрос в рамках выгоды для среднестатистического клиента, она очевидно есть.

Для желающих получить объективное обоснование выгоды, лучше самому рассчитать стоимость работ. Цена чернового ремонта в квартире начинается от 90$ за м². Застройщик выполняет дешевле, так как материалы и рабочая сила оплачиваются оптом. При этом, всегда нужно помнить об исключениях, учитывать то, что используется для отделки, какие гарантии компания указывает в договоре.

Когда невыгодно?

Невыгодно, если нужна квартира с эксклюзивным ремонтом, реализация уникальных идей или высокое качество. При таких вариантах отделку Вайт бокс придется убрать, начав грязные работы с нуля. Важно помнить, реальный результат может значительно отличаться от обещаний. Каждый застройщик будет уверять, что предчистовая отделка позволит получить квартиру без серьезного ремонта. Однако, далеко не всем понравятся неровные стены или другие огрехи.

Плюсы и минусы

Объективное рассмотрение любого вопроса требует взгляда на ситуацию с разных сторон. При таком подходе трудно добиться абсолютного перевеса плюсов или минусов. Всегда будут «за» и «против».

Преимущества ремонта White box

• Не требуется выполнять сложные работы. Достаточно окрасить стены, уложить финишное покрытие на пол и установить люстры.
• В новостройке с отделкой Вайт бокс редко приходится «страдать» от соседского ремонта, который может затягиваться на месяцы.
• Экономия на материалах и оплате, так как застройщик выполняет работы с меньшими расходами.
• Заселение происходит быстрее. Достаточно подобрать мебель.
• Точность предчистовой отделки часто далека от совершенства. В большинстве случаев ровные стены при внимательном осмотре оказываются кривыми. Особенно, это заметно при оклейке обоев.
• Качество материалов часто вызывает сомнения, вынуждая проводить ремонт уже через 5–10 лет.
• Дизайнеры редко могут сделать с почти готового решения что-то уникальное. Придется возвращаться к черновым работам.

Недостатки отделки White box

При выборе жилья с отделкой White box для сравнения рассматривайте варианты без черновых работ.

В завершение важно добавить, всегда есть исключения из правил. При отсутствии знаний, опыта или понимания конкретного вопроса, обратитесь к профессионалам.

Автор: Наталья Мокина (Эксперт по недвижимости портала spb.101novostroyka.ru)

На правах рекламы (ИП Кульнис К.В.)

Поделиться ссылкой: