Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки: инструкция от Росреестра
Выплатили ипотеку? Поздравляем! Но чтобы квартира стала по-настоящему вашей, нужно снять банковский залог. Росреестр Ленобласти объяснил, как быстро погасить запись об ипотеке в ЕГРН, в каких случаях банк всё сделает за вас и как убедиться, что с недвижимостью теперь полный порядок.
Что происходит после выплаты кредита
Когда вы берете ипотеку, банк накладывает на квартиру залог. Это обременение записывается в ЕГРН. После того как вы внесли последний платеж, запись об ипотеке нужно закрыть.
Кто подает документы
- Банк. Чаще всего банк сам отправляет заявление в Росреестр.
- Вы сами. Если оформлялась бумажная закладная с отметкой о погашении, ее можно использовать как основание для снятия залога.
Сроки и проверка
Росреестр снимает обременение в течение трех рабочих дней после получения документов.
- Уточните в банке, отправили ли они заявление.
- Закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра) и убедитесь, что в графе «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» стоит «не зарегистрировано».
Покупка квартиры, которая еще в ипотеке
Купить такую квартиру можно, но сделку нужно заранее согласовать с банком. Важно помнить: если у продавца сменится собственник, залог автоматически не исчезнет. Обременение снимут только после того, как долг будет погашен и банк подаст документы в Росреестр. Перед сделкой обязательно проверьте свежую выписку из ЕГРН.
Если использовался материнский капитал
Если вы гасили часть ипотеки маткапиталом, закон требует выделить доли детям. При продаже такой квартиры убедитесь, что права детей не нарушены. Если среди собственников есть несовершеннолетние, для продажи понадобится разрешение органов опеки.
Совет Росреестра: всегда проверяйте данные в ЕГРН после любых крупных действий с недвижимостью, особенно после закрытия ипотеки.
Источник: Управление Росреестра по Ленинградской области
