Как получить гараж в собственность и почему администрация города должна за него платить?
Вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, Федеральный закон № 79-ФЗ о «гаражной амнистии», позволит гражданам в течение пяти лет (до 1 сентября 2026 года) , оформить гаражи и бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
«Под гаражную амнистию» попадают отдельно стоящие гаражи и гаражи-боксы в составе ГСК, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года, и расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. Строение должно быть капитальным, то есть иметь стены и прочную связь с землей – фундамент, одноэтажным, без жилых помещений. Не попадают под «гаражную амнистию» подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи-ракушки, металлические гаражи, а также строения, которые ранее были признаны судом или органами местного самоуправления самовольной постройкой. Для оформления прав на гараж и земельный участок под ним необходимо обращаться в органы местного самоуправления, подав заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.
Документы, которые позволят оформить гараж в собственность:
- — ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что гражданину ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
- — ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
- — Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- — Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража гражданину;
- — Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
- — Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- — Документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
- — Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Однако даже без наличия вышеуказанных документов гражданин имеет право получить землю в пользование. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.
Целью закона является сокращение финансовой нагрузки на граждан. Так, законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину. После проведения регистрационных действий администрация вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.
