Как быстро и выгодно продавать загородный участок

Наиболее актуальные советы и рекомендации по продаже земельного участка даёт строительная компания «Группа ЛСР».

Как быстро и выгодно продавать загородный участок

Человек, не разбирающийся в особенностях процесса продажи загородного участка, не знает, каким образом это сделать быстро, выгодно и самостоятельно. Сразу заметим, что для этого важно изучить нюансы подготовительного процесса и пройти все шаги процедуры. Важно привести в полный порядок территорию, подготовить нужные документы и изучить наиболее удобные варианты поиска возможных покупателей. Презентация загородной собственности тоже значимый фактор, который необходимо предусмотреть при осмотре дачи. Когда покупатель согласится на сделку, процесс регистрации тоже важно проводить по правилам. Ниже представим инструкцию, как продавать загородный участок пошагово, выделим особенности такой процедуры.

Готовим участок к продаже

Правила подготовки участка к продаже те же, что и при продаже квартиры студии от застройщика: чтобы повысить привлекательность объекта для покупателей, необходимо привести его в надлежащий вид.

Что сделать перед продажей? Рассмотрим несколько советов:

1. Скосить траву или убрать сухостой, срезать кусты, удалить спиленные деревья.
2. Аккуратно разложить свои садовые инструменты.
3. Убрать старую мебель, бывшую в употреблении технику и другие ненужные вещи, которые вы оставили на участке.
4. Привести в порядок свои хозпостройки.

Если границы земельного участка не указаны, рекомендуется также провести межевание.

Как проверить, выполнено ли межевание:

1. Перейти на сайт общедоступной кадастровой карты.
2. Ввести кадастровый номер земли (его можно найти в выписке ЕГРН).
3. Обратить внимание, есть ли у участка контур. Его отсутствие свидетельствует о том, что обследование участка не проводилось.

Какие документы нужно подготовить

Стандартный пакет документов для продажи земли включает:

• паспорт владельца (или владельцев, если их несколько);
• выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло право собственности – договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно вам могут понадобиться:

• разрешение органов опеки и попечительства в присутствии несовершеннолетних и недееспособных владельцев;
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если земля была куплена во время брака;
• справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый дом), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности.

Как правильно провести показ

Рецепт прост: будьте вежливы и пунктуальны, честно отвечайте на вопросы клиентов, откровенно рассказывайте о плюсах и минусах территории.

Во время осмотра комментируйте процесс. Дополните свой рассказ важными для покупателя моментами: плодородная почва, хорошие соседи, удобная транспортная развязка и т.д.

Оформляем сделку

Заключаем сделку по следующему алгоритму:

1. Заключение предварительного договора. Это может быть договор задатка или предварительный договор покупки-продажи. Основная цель документа — зафиксировать намерения сторон.
2. Составление основного договора купли-продажи. В документе указываются стороны, объект закупки, стоимость и порядок оплаты.
3. Регистрация права собственности. Вы можете зарегистрировать сделку через МФЦ или воспользоваться сервисом электронной регистрации. Помимо документов на дачный участок и договора купли-продажи, вам также необходимо будет предоставить паспорт покупателя и документ, подтверждающий уплату госпошлины.
4. Расчеты по сделке. Порядок оплаты определяется в договоре купли-продажи. Простой и удобный способ — воспользоваться сервисом безопасных платежей. После подтверждения регистрации операции в Росреестре деньги будут автоматически зачислены на ваш счет не позднее следующего рабочего дня.

Оплата налогов

Не забывайте про налог. С продажи недвижимости, которой вы владели менее трех лет, вы должны будете уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости сделки, указанной в договоре купли-продажи, или 70% от кадастровой стоимости, если меньше стоимость указана в договоре. Передача права аренды не облагается подоходным налогом.

Налогообложению подлежит только сумма, указанная в договоре купли-продажи, более одного миллиона рублей. То есть, если земля в собственности менее пяти лет и продаётся по цене 1200000 рублей, то до 1 апреля следующего года необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 26000 рублей налога, что составляет 13% от суммы 200000 рублей.

Не забывайте, что ко всей проданной недвижимости прибавляется один миллион не облагаемых налогом рублей в год. Поэтому цена земли в договоре часто должна быть занижена. Но покупатель может рассмотреть возможность осуществления права на возврат налога при покупке недвижимости.

На правах рекламы

Поделиться ссылкой: