Чтобы чужие не парковались, можно поставить шлагбаум, но правильно

Для установки шлагбаума на придомовой территории, которая является общим имуществом дома, требуется решение общего собрания жильцов, поддержанное минимум 2/3 владельцев квартир. Если территория общая для нескольких домов, решение должно быть поддержано собственниками каждого дома.

На собрании определяются: ответственный за организацию работ, порядок заезда во двор, финансовые затраты на установку, обслуживание и ремонт, а также место размещения и параметры шлагбаума.

После собрания готовится проект, включающий схему размещения, тип, размеры шлагбаума и предусматривающий доступ экстренных служб.

Разрешение на строительство не требуется, но установку необходимо согласовать с органом местного самоуправления, предоставив заявление, протокол собрания и проект. Порядок согласования может отличаться в зависимости от региона. Шлагбаум не должен мешать движению на дорогах общего пользования.

Финансирование установки чаще всего осуществляется жильцами или автовладельцами.

Источник: Объясняем.РФ