Что делать, если земельный участок пересекает границы населенного пункта
Как исправить реестровую ошибку при пересечении границы земельного участка с границами населенного пункта или территориальной зоны расскажет Управление Росреестра по Ленинградской области.
К началу второго квартала 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о 2136 границах населенных пунктов и о 2525 границах территориальных зон. Соответственно, используя публичную кадастровую карту, жители Ленинградской области могут уточнить, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, если участок был отмежеван и его границы внесены в кадастр недвижимости.
Иногда случается так, что при уточнении границы земельного участка выявляются пересечения границ таких земельных участков с границами населенных пунктов или территориальных зон.
В этой связи, закономерно, что у собственников объектов недвижимости, в отношении которых выявляются такие пересечения, возникают вопросы о порядке устранения последних. Следует отметить, что кадастровые инженеры, в силу своей практической деятельности и профессиональных знаний, осведомлены и имеют опыт работы в решении подобных вопросов.
Устранение пересечения границ земельного участка и границ населенного пункта или территориальной зоны возможно путем внесения изменений в описание местоположения границы населенного пункта или территориальной зоны в рамках устранения реестровой ошибки.
03 марта 2020 года вступила в действие новая редакция Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ населенного пункта, территориальной зоны при исправлении реестровой ошибки, который регламентирует деятельность органа регистрации прав при выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах.
В соответствии с Порядком, при выявлении органом регистрации прав реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах населенных пунктов, территориальных зон, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ населенных пунктов, территориальных зон, орган регистрации прав готовит письмо-поручение об определении местоположения границ населенного пункта, территориальной зоны, в целях исправления соответствующей реестровой ошибки.
Для исправления указанной реестровой ошибки необходимо с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка или о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав одновременно представить в орган регистрации прав межевой план, оформленный в соответствии с действующим законодательством, при этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» рекомендуем привести предложения (координаты) кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок в границах населенного пункта или территориальной зоны. В состав приложения к Межевому плану полагаем возможным включать документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в границах населенного пункта или территориальной зоны, в том числе полученный от органа местного самоуправления.