Какие опасности подстерегают студента при поиске жилья в Санкт-Петербурге?
Конец мая – пора экзаменов, как итоговых, так и вступительных. И вот долгожданный результат бессонных ночей над учебниками и мучительных занятий с репетиторами – вы поступили. Помимо эйфории от положительного исхода наступает время задуматься, где будет жить новоиспеченный студент. Далеко не всем выборжцам предоставляют общежитие — под предлогом близкого расположения Выборга к Петербургу. Однако не каждый решится ездить на занятия ежедневно, да и стоимость проезда, учитывая все льготы, кусается. И тогда нужно выдержать еще один экзамен — на прочность, — по поиску жилья. Как не попасть впросак, выбрав хорошее жилье и не потеряв деньги?
Прежде всего нужно определиться с районом проживания. В наше время стоимость аренды комнаты или квартиры не сильно разнится из-за удаленности от центра. Так, аренда студии в Мурино может стоить дороже, чем аналогичная в районе Обводного канала. Вот только во втором случае вы потратите на дорогу до учебного заведения намного меньше времени. Конечно же, существуют различные варианты жилья, с разным ремонтом, метражом, количеством соседей и расположением. Поэтому мы рассмотрим самые популярные для абитуриентов варианты. Это спальные и центральные районы.
Спальный район.
Плюсы:
- удобное расположение продуктовых магазинов
- возможность найти жилье на 2-4 тысячи рублей дешевле
- большое количество вариантов жилья в аренду
Минусы:
- большее время в пути до учебного заведения (если оно расположено в центре города)
- как правило, перенаселённость района
- возможный недостаток инфраструктуры в новых районах (Парнас, Девяткино, Кудрово и прочие)
- удаленность парков и прогулочных аллей с зелеными насаждениями (элементарное отсутствие деревьев, кустарников, клумб в Девяткино и на Парнасе)
- непривычный менталитет. В таких районах обычно арендуют жилье гости из ближнего зарубежья
Центральный район.
Плюсы:
- достопримечательности в транспортной или пешей доступности (станции метро «Адмиралтейская», «Невский проспект», «Гостиный двор», «Спортивная», «Василеостровская» и другие)
- активно появляются всё новые продуктовые магазины (в том числе крупные), и их количество практически сопоставимо с численностью в спальных районах
- обилие парков, садов, набережных
- простор вариантов культурной жизни (музеи, театры, лофты, арт-пространства)
- стоимость аренды комнат не намного выше, чем в спальных районах
Минусы:
- комнаты и квартиры, сдающиеся в аренду, — старые, нет нового фонда (хороший ремонт встречается реже, а вот «домашние» насекомые – частое явление)
- обилие туристов из разных стран и городов, которые чаще всего не заботятся о соблюдении общественного порядка или тишины
- так же, как и в спальных районах, присутствуют пробки на дорогах
- большой спрос на недвижимость в аренду (не успеешь снять за 2 дня – хороший вариант точно уйдет)
Уделим немного внимания стоимости аренды. За пример возьмем стандартный косметический ремонт и оплату за 1 месяц съёма.
Комната в центральном районе – порядка 15 000 рублей (включая плату за коммунальные услуги)
Комната в спальном районе – около 13 500 рублей (включая стоимость коммунальных услуг)
Однокомнатная квартира в центральном районе обойдется примерно в 32 000 рублей (всё включено)
Такая же квартира, но в спальном районе будет стоить около 29 000 рублей (со всеми расходами)
Итак, после выбора района и бюджета на съёмное гнездышко переходим к тому, на что обратить внимание при его первичном осмотре:
- чистота парадной подскажет вам, какие у вас будут соседи по дому. Если вокруг грязь и неприятный запах – в доме наверняка живут люди, употребляющие алкоголь, не заботящиеся о состоянии жилья. Это чревато тем, что никто не позаботится о вызове аварийной службы при протечках труб или отключении электричества. И увеличивается риск наличия нежелательных насекомых (клопы, тараканы и прочие).
- внутри квартиры обратите внимание на состояние мест общего пользования. Туалет и ванная – там вы будете бывать ежедневно. Поэтому нужно убедиться, что всё работает и содержится в чистоте. Также советуем проверить напор воды, очень распространенная проблема в Петербурге. Не надейтесь, что со временем напор увеличится сам по себе, этого не произойдет.
- найти клопов и тараканов может быть трудно. Хозяева жилища могут визуально замаскировать свежими обоями следы их жизни в квартире. Здесь поможет только визуальный осмотр. Загляните во все углы, в глубину шкафов, за кухонную плиту. Даже если вы их не нашли, помните, что могла быть проведена дезинсекция, которая действует около месяца в самом минимальном варианте, а может длиться и полгода. Если насекомые всё-таки появятся – смело разрывайте договор аренды и требуйте вернуть оплату. Хозяева квартиры обязаны предупреждать обо всех нюансах перед подписанием договора аренды.
- можете уточнить наличие домашних животных, курящих или шумных соседей, если вам это может помешать в процессе проживания.
Без грамотной проверки документов на жилье у собственника и составления договора аренды – никак. Поэтому разбираемся, какие документы нужно изучить и на что обратить особое внимание.
Вопрос с документами довольно серьезный, поэтому обратимся к сертифицированному специалисту — Виктории Солодюк, члену ассоциации риэлторов города Санкт-Петербурга. Обладая релевантным опытом работы в сфере аренды жилья по Выборгу и Санкт-Петербургу, Виктория обращает наше внимание на то, что важно проверить следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписка из ЕГРН. В которых будет указан адрес объекта, сведения о долях, других собственниках. Если в документах указаны прочие собственники — уточняем, есть ли доверенность на право сдачи данной квартиры от них. Либо они также должны подписать договор найма. Если собственники являются супругами, то спрашиваем согласие каждого из них (или доверенность).
- Паспорт собственника сверяем с данными, указанными в Свидетельстве или в ЕГРН. Если была смена паспорта — сверяем с печатью в конце паспорта, где указаны серия и номер паспорта, которые в свою очередь обязаны совпасть с данными в Свидетельстве или в ЕГРН.
Перед подписанием договора обязательно составляем акт приёма-передачи квартиры и находящегося в нём имущества, прописываем состояние и исправность. Желательно дополнительно сделать фото или видео исправности некоторых позиций из списка (сколы на ТВ, вывалившаяся розетка и т.д.). Важно прописать срок аренды (в случае непредвиденных ситуаций — период, за сколько дней каждая сторона должна предупредить о расторжении договора), сумму аренды и что в неё входит (коммунальные платежи и счётчики, желательно расписать), есть ли залоговая сумма (какой размер). Дата ежемесячной оплаты.
Поиск жилья — занятие не из простых, но это хорошая проверка на прочность для становящегося взрослым ребенка, который переезжает на учебу в Петербург. Надеемся, что с помощью наших рекомендаций процесс поиска пойдёт быстрее. И помните, что изучать новое и достигать профессиональных вершин в комфортной среде гораздо проще и приятнее.
Виктор Корнеев
